PROPERTY
当社では、豊富な建築実績により、3階建てアパートや自宅併用のアパートなど、様々なプランニングを行っています。
また、長期で安定した収益を出せる賃貸住宅のご提案も可能です。
オーナー様の大切な資産となる
長く収益を生む建物を建築します。
リアワークスでは、土地活用としての賃貸住宅の新築や、老朽化したアパートなどの建て替え、
オーナールームインの賃貸の建築も承ります。
また、オーナー様の大切な資産となるような品質の高い建物の建築や、
長期で安定した収益を出せる賃貸住宅商品もご案内しています。
POINT
入居者に選ばれる
建物のポイントとは。
入居者に選ばれる賃貸物件は、単に部屋を提供するだけでなく、
建物自体が魅力的であることが重要です。
具体的には、建物の構造や設備、
デザインなどがポイントになります。
建物の構造
耐震性・耐久性
入居者は安心して暮らせる住まいを求めます。耐震性や耐久性に優れた建物は、長期的な資産価値も高めます。
遮音性
隣室の音や外部からの騒音は、快適な生活を妨げる要因となります。遮音性に優れたプライバシーを守る構造が求められます。
断熱性
夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境も大きなポイントです。
設備
住宅設備
エアコン、浴室乾燥機、食器洗い乾燥機など、最新の設備を導入することで、生活の利便性を高めることができます。
共用部分
エレベーター、ゴミ捨て場、駐輪場など、共用部分の使いやすさや清潔さは、居住者の満足度を大きく左右します。
セキュリティ
オートロック、防犯カメラ、セキュリティゲートなど、セキュリティ設備の充実も入居者にとって重要なポイントです。
防災設備
消火器、スプリンクラーなど、防災設備の充実も安心につながります。
デザイン
外観
建物の外観は、第一印象を大きく左右します。周辺環境に調和し、かつ魅力的なデザインが求められます。
内装
居室だけでなく、共用部分やエントランスホールなどのデザインのこだわりで、付加価値が生まれます。
照明
適切な照明計画により、居心地の良い空間を作り出すことができます。
カラー
カラーをうまく使うことで、ターゲットに合わせた空間を演出できます。
MANAGEMENT
安定経営のできる賃貸に必要なこと。
賃貸経営を長く安定して続けるためには、
入居者から選ばれる建物にするだけでなく、
経営視点がとても大切になります。
差別化ができているか
どんなに良い建物でも、同じような物件がたくさんあれば、入居者は新しさや値段、土地条件などに流されてしまいます。
ほかにはない魅力を持った賃貸をつくることが、安定した経営には欠かせない要素です。
収支と事業計画
賃貸経営で大切なことは、収支のバランス。お金をかけて素晴らしい建物を建てても、それに見合う家賃収入がなければ、経営は破綻してしまいます。
建築の前に、しっかりした長期の事業計画を立てておくことが大切です。
修繕プラン
賃貸物件には高額な建築費用がかかるため、建物が長持ちしなければ回収できません。そのためにも、メンテナンスを計画的に行うことが大切です。
メンテナンス性の良い建物にしておけば、大きなコストメリットも生まれるといえます。
ALLIANCE
アライアンスパートナーがサポート
リアワークスでは、賃貸住宅の開発と賃貸経営サポート行う、
株式会社GIFTと提携し、長期で高い収益を実現する、
他にはない差別化のある賃貸アパートや賃貸併用住宅の提案を行っています。
株式会社GIFTのご紹介
オーナー様ご家族の夢を実現する賃貸住宅商品を企画・開発する、横浜の企業。
賃貸物件の建築を提案からサポートまでワンストップで行うだけでなく、土地や賃貸物件を所有している地主・家主様に向けた、賃貸経営による土地活用や資産運用のアドバイスも行っています。
入居率98％、3000戸の建築実績
ヨーロピアンデザイン
女性専用アパートPRIMA
資産を生み出すファミリー向け
戸建て賃貸併用住宅
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