東京の原状回復工事｜クロス張替えの費用相場と「入居率」が上がる業者の選び方

東京都内で賃貸物件を経営されているオーナー様にとって、退去時の「原状回復工事」は頭の痛い問題ではないでしょうか。 特に「東京の相場は高すぎるのではないか？」「安く済ませたいが、次の入居者が決まらないような雑な施工は困る」といったお悩みは尽きません。

この記事では、東京エリアでの原状回復・クロス張替えの適正な費用相場と、ただ元通りにするだけでなく「空室期間を短縮し、入居率をアップさせる」ための賢い業者の選び方を解説します。

東京エリアのクロス張替え・原状回復工事の費用相場

まずは、東京都内における一般的な原状回復工事の費用目安を押さえておきましょう。業者によって価格差が大きいのが現状ですが、あまりに安すぎる見積もりには注意が必要です。

クロス（壁紙）張替えの単価相場

賃貸物件で最も頻繁に行われるクロス張替えの単価は、使用するクロスのグレードによって大きく異なります。

量産品クロス（普及品）： 800円～1,200円 / ㎡

• 一般的な賃貸物件で使用される標準的なクロスです。コストを抑えたい場合に適しています。

1000番台クロス（ハイグレード）： 1,200円～1,800円 / ㎡

• デザイン性や機能性（消臭・防汚など）が高く、アクセントクロスとして一面だけに使用することで、内見時の印象を劇的に良くする効果があります。

※2025年12月現在

業者によって見積もりが違う理由とは？

同じ工事内容でも、依頼先によって費用が変わる最大の理由は「中間マージン」の有無です。 大手不動産管理会社やリフォーム仲介会社に依頼すると、実際の施工は下請け業者が行うため、紹介手数料として20〜30%程度が上乗せされることが一般的です。

安さだけで選ぶと危険？東京の業者選びで失敗しない3つのポイント

東京には数多くの原状回復業者が存在しますが、提示価格の安さだけで選んでしまうと、結果的に空室が埋まらず、損失が大きくなるリスクがあります。 失敗しない業者選びのために確認すべき3つの基準をご紹介します。

1. 「完全自社施工」であるか

前述の通り、下請けに丸投げする業者は中間マージンが発生するため割高になります。また、伝言ゲームによる施工ミスのリスクも高まります。 逆に、自社で職人を抱えている「自社施工」の会社であれば、適正価格で高品質な工事が可能です。さらに、急な変更やトラブルにも現場の職人が即座に対応できる「機動力」も大きなメリットです 。

2. 「スピード対応」で空室期間を短縮できるか

オーナー様にとって最大のリスクは「空室期間」です。退去から工事完了までに時間がかかれば、それだけ家賃収入が入らない期間が長引きます。 「退去後すぐに着工できるか」「短期間で完工できる体制があるか」を確認しましょう。例えば、多能工（一人の職人が複数の作業を行える）がいる会社であれば、別々の職人を手配する待ち時間がなくなり、工期を大幅に短縮できます 。

3. 現場のマナーと近隣への配慮があるか

意外と見落とされがちですが、工事中のマナーは非常に重要です。 共用部の養生が雑だったり、職人の態度が悪かったりすると、既存の入居者様からのクレームに繋がり、最悪の場合は退去を招く原因にもなります。 「現場がきれい」「挨拶や近隣配慮を徹底している」という評判がある業者は、施工そのものも丁寧であることが多いです 。

入居率アップに直結！リアワークスが選ばれる理由

私たちリアワークスは横浜を拠点としていますが、東京都内のアパート・マンションの原状回復工事にも数多く対応しております。多くのオーナー様に選ばれ続けている理由をご紹介します。

退去後「最短3日」で募集開始できるスピード施工

弊社には経験豊富な「自社大工・多能工」が在籍しており、クロス張替えからクリーニング、補修までを一貫して行います。 そのため、退去立ち合い直後からスムーズに着工し、最短3日というスピードで次の入居者募集を開始することが可能です 。1日でも早く空室を埋めたいオーナー様の利益に直結する施工をお約束します。

現場の「人間力」で近隣トラブルを防止

「現場がきれいと言われる」「挨拶を徹底している」。これは、弊社がお客様からいただく最も多い評価の一つです。 ただ作業をするだけでなく、近隣の方々へも配慮できる「人間力」のある職人が施工を担当するため、トラブルの心配なく安心してお任せいただけます。

次の入居者が決まる「プラスα」の提案

単に汚れた箇所を直すだけでなく、「今の入居者ニーズ」に合わせたプチリノベーションのご提案も可能です。 例えば、アクセントクロスの一面張りや、設備のワンポイント更新など、費用を抑えつつ物件の価値を高める工夫で、数多くの「満室経営」をサポートしてきました。

東京エリアの原状回復も無料見積もり実施中

東京エリアで「費用を抑えつつ、質の高い原状回復工事をしたい」「なかなか空室が埋まらず困っている」というオーナー様は、ぜひ一度リアワークスにご相談ください。 現地調査・お見積もりは無料です。自社職人による直営価格と確かな品質で、大切な物件の資産価値を守ります。